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Osterholz-Scharmbeck: Stadtvilla in Top-Lage

Objekt-Nr.: 005-2022
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    Für unsere Gäste
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    Hier lässt es sich feinern
Straßenansicht
Seitenansicht vom Garten
Bild Ansicht v. Hinten
Oase der Ruhe
Ruhezone
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Entrèe
Flur
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Stil und Kreativ
Nostalgie pur
Wohnzimmer mit Kamin
Hell durchflutet
Für unsere Gäste
Blick aus der Küche
Hochwertiges Duschbad
Ebenerdig mit Ganzkörperdusche
Billiardzimmer
Aufgang zum Obergeschoss
Flur OG
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer Eltern
Kinderzimmer
Einfach nur schön
Kinderzimmer
Ankleide
Gäste WC
Hier lässt es sich feinern
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
27711 Osterholz-Scharmbeck
Osterholz
Niedersachsen
Stadtteil:
Innenstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
835 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
600 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.04.2022 bis 06.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
188,40 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dieser ca. 1930 erbauten, repräsentativen Stadtvilla - mit ca. 250 m² Wohnfläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Es ist ein ideales Haus für eine oder zwei Familien, das aber auch in Zukunft als Mehrgenerationenhaus denkbar wäre.
Das fortlaufend umfassend sanierte Objekt liegt in einer Top-Lage von Osterholz-Scharmbeck. In fußläufiger Entfernung befinden sich u.a. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Lebensmittel-discounter etc.
Ausstattung:
Der helle, großzügige Empfangsbereich bietet ein besonderes Entrée für Sie und Ihre Gäste. Die Liebe zum Besonderen ist schon hier eindrucksvoll erkennbar. Von hieraus gelangen Sie in verschiedene Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das Herzstück bildet ein fast 80 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Ambiente dieser miteinander verbundenen Räume ist atemberaubend.
Das Wohnzimmer besticht hier im Besonderen durch einen stilvollen Kamin, historischer Deckengestaltung und einem Schiebetürelement alter Tischlerkunst, welches zum Essbereich mit beeindruckendem Erkerfenster und einem Podestbereich mit Blick in die offene Küche führt. Die Räume sind mit hochwertigem weißem Fischgrätlaminat ausgelegt, in der Küche befinden sich noch die Originalbodenfliesen, die hier den Charme der vergangenen Zeiten liefern.

Dem Wohnbereich vorgelagert ist der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe, Zugang zum Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC und Keller. Von dort führt eine nostalgische weiße Hochglanzholztreppe ins Obergeschoß, wo sich 4 traumhafte Zimmer und ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne befinden.
Das Haus verfügt über eine Garage, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollisoliertes ausbaufähiges Dachgeschoss.
Zum Feiern mit Freunden oder der Familie erwartet Sie eine rustikal eingerichtete Kellerbar.
Die Wirkung der Raumhöhen von ca. 3,00 m im EG sowie ca. 2,90 im OG ist mit Worten nicht zu erklären - man muss es gesehen haben.

Überzeugen Sie sich von der Qualität, von der großzügigen Raumaufteilung und dem modernen, luxuriösen Zustand dieser einmaligen Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.


Lage:
Osterholz-Scharmbeck liegt in der Norddeutschen Tiefebene ca. 22 Kilometer nordnordöstlich von Bremen und 33 km von der Hafenstadt Bremerhaven entfernt. Östlich der Stadt erstreckt sich das Teufelsmoor mit dem Künstlerdorf Worpswede.
Die Seekurorte Cuxhaven , Duhnen , Döse und Sahlenburg sind in knapp 45 Autominuten zu erreichen.
Die Stadt Osterholz-Scharmbeck entstand auf Grund des Zusammenschlusses der Orte Osterholz und Scharmbeck im Jahre 1927. Die Stadt Osterholz-Scharmbeck hat eine zentrale, kommunale wie wirtschaftliche Bedeutung für den Landkreis Osterholz sowie für das gesamte nördliche Bremer Umland. Breitgefächerte Dienstleistungsunternehmen sowie größere Einzelhandelsbetriebe nehmen einen breiten Raum im städtischen Wirtschaftsgefüge ein. Daneben gibt es eine langjährige mittelständische Tradition in den Bereichen Metallverarbeitungs- und Fahrzeugbau.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Gabo Immobilien GmbH - Herr Klaus  Heilshorn
Gabo Immobilien GmbH
Herr Klaus Heilshorn

Brokeloher Mühle 4
31628 Landesbergen
Telefon: +49 5027 9497522
Mobil: +49 5175 6078754


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